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Kanzlei Versteeg

Flatrate-Beratung für Hausverwaltungen

Aus der Praxis für die Praxis – Rechtssichere Dauerberatung zu Festpreisen

Als Hausverwalter kenne ich Ihre täglichen Herausforderungen im WEG-Recht und berate Sie auf Augenhöhe.

Jetzt Beratungsgespräch vereinbaren

Hausverwalter

WEG-Recht Spezialist

Planbare Kosten

Auf Augenhöhe

Rechtsanwalt mit Verwaltungspraxis

Als Hausverwalter kenne ich Ihre Situation:

  • Die Eigentümerversammlung steht bevor und Sie sind unsicher, ob Ihr Beschlussvorschlag rechtssicher ist
  • Ein Eigentümer droht mit Anfechtung und Sie wissen nicht, ob die Drohung berechtigt ist
  • Die Teilungserklärung ist aus den 1970ern und niemand kann sie richtig auslegen
  • Der Verwaltungsbeirat will Ihnen ständig reinreden und Sie brauchen rechtliche Klarheit über dessen Befugnisse
  • Sie müssen ein schwieriges Schreiben an einen Eigentümer formulieren und wollen kein Öl ins Feuer gießen

Genau hier setze ich an: Ich verstehe nicht nur die rechtlichen Fragen, sondern auch den praktischen Verwaltungsalltag. Ich spreche Ihre Sprache, kenne Ihre Zeitnot und liefere Ihnen pragmatische, umsetzbare Lösungen statt theoretischer Abhandlungen.

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Warum Flatrate-Beratung?

Rechtssicherheit und Planbarkeit für Ihre Hausverwaltung

Planbare Kosten

Fester monatlicher Betrag statt unkalkulierbarer Stundenabrechnung. Budgetsicherheit für Ihre Verwaltung.

Schnelle Erreichbarkeit

Bei dringenden Fragen erhalten Sie zeitnahe Antworten – ohne dass die Kostenuhr läuft.

Kontinuierliche Beratung

Laufende rechtliche Betreuung für alle Themen aus dem Miet-, WEG- und Baurecht.

Aus der Praxis für die Praxis

Als Hausverwalter kenne ich die täglichen Herausforderungen: Schwierige Eigentümer, komplexe Beschlüsse, rechtliche Grauzonen.

Rechtssicherheit

Vermeiden Sie kostspielige Fehler durch professionelle rechtliche Begleitung im Verwaltungsalltag.

Konkrete Beratungsleistungen – Aus der Praxis für die Praxis

Beschlussvorschläge formulieren und überprüfen

Rechtssichere Formulierung von Beschlussvorschlägen für Eigentümerversammlungen
Prüfung von Mehrheitserfordernissen (einfache, qualifizierte, Allstimmigkeit)
Vermeidung von Anfechtungsrisiken durch präzise Formulierungen

Unterstützung bei der Vorbereitung von Eigentümerversammlungen

Prüfung der Einladungsfrist und Form
Rechtliche Prüfung der Tagesordnung
Vorbereitung auf schwierige Eigentümer-Fragen
Beratung zu Stimmrechtsausschlüssen

Beschlussanfechtungen abwehren

Sofortige Prüfung bei Anfechtungsandrohungen
Einschätzung der Erfolgsaussichten einer Anfechtung
Empfehlungen zur Schadensbegrenzung
Formulierung von Heilungsbeschlüssen

Hausgeld & Sonderumlagen

Rechtssichere Formulierung von Sonderumlage-Beschlüssen
Prüfung von Verteilerschlüsseln
Beratung zu Fälligkeitsregelungen
Vorgehen bei Hausgeld-Rückständen

Instandhaltung & Modernisierung

Abgrenzung Instandhaltung vs. Modernisierung
Rechtliche Bewertung von baulichen Maßnahmen
Beratung zu energetischen Sanierungen
Notwendige Mehrheiten für Baumaßnahmen

Schwierige Eigentümer

Umgang mit Dauerstörern und Quertreibern
Abmahnung wegen Gemeinschaftsordnungs-Verstößen
Formulierung rechtssicherer Mahnschreiben
Vorbereitung von Einzungsverfahren

Sondernutzungsrechte

Prüfung bestehender Sondernutzungsrechte
Formulierung neuer Sondernutzungsvereinbarungen
Beratung zu Pkw-Stellplätzen und Gärten
Rechte und Pflichten bei Sondernutzung

Verwalterverträge & Kündigung

Prüfung von Verwalterverträgen
Beratung zur Vergütung und Leistungspflichten
Rechtssichere Vertragsgestaltung
Kündigungsmodalitäten und Übergabe
Verwalterhaftung

Beirat & Verwaltungsbeirat

Rechtliche Stellung des Beirats
Beratung zu Kompetenzen und Grenzen
Umgang mit übermäßiger Einmischung

Vermietung durch Eigentümer

Prüfung von Mietverträgen der Eigentümer
Beratung zu unerlaubten Untervermietungen
Vorgehen bei Airbnb & Kurzzeitvermietung
Durchsetzung von Nutzungsverboten

Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung

Auslegung komplizierter Klauseln
Beratung zu Abweichungen vom WEG
Änderungen der Gemeinschaftsordnung
Rechtliche Grenzen von Regelungen

Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung

Rechtliche Anforderungen von Wirtschaftspläne
Prüfung strittiger Abrechnungspositionen
Umgang mit Abrechnungseinwendungen
Fristen und Formalien

Preise

Basis
€500pro Monat (zzgl. MwSt.)
  • 3 Stunden Beratung pro Monat
  • Telefonische Beratung
  • E-Mail-Beratung
  • Dokumentenprüfung
  • Vertragsgestaltung
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Professional
€800pro Monat (zzgl. MwSt.)
  • 5 Stunden Beratung pro Monat
  • Telefonische Beratung
  • E-Mail-Beratung
  • Dokumentenprüfung
  • Vertragsgestaltung
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Premium
€1350pro Monat (zzgl. MwSt.)
  • 10 Stunden Beratung pro Monat
  • Telefonische Beratung
  • E-Mail-Beratung
  • Dokumentenprüfung
  • Vertragsgestaltung
  • Priorisierte Bearbeitung
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Ihre Ersparnis gegenüber einer normalen Abrechnung:

Mein regulärer Stundensatz beträgt 225 € netto. Mit einem Flatrate-Paket entfällt zudem die sonst anfallende Erstberatungsgebühr von 190 € netto pro Vorgang – und Sie profitieren von einem deutlichen Rabatt gegenüber der Stundenabrechnung:

Paket Regulärer Wert Flatrate Ersparnis
Basis 675 € 500 € 25 %
Professional 1.125 € 800 € ca. 30 %
Premium 2.250 € 1.350 € 40 %

Haben Sie Fragen zur Flatrate-Beratung für Hausverwaltungen?

Vereinbaren Sie einen Termin zur Erstberatung. Auch digital per Videokonferenz – bequem von zu Hause!

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Häufig gestellte Fragen

Nicht verbrauchte Stunden verfallen am Monatsende. Bei Überschreitung des Kontingents rechne ich zusätzliche Stunden mit einem reduzierten Satz von 180 € netto ab.

Die Flatrate hat eine Mindestlaufzeit von 6 Monaten. Danach ist eine monatliche Kündigung möglich.

Außergerichtliche und gerichtliche Vertretungen werden separat nach RVG abgerechnet. Diese Kosten werden im Regelfall durch die Gemeinschaften bzw. Eigentümer getragen. Die Flatrate umfasst ausschließlich Beratungsleistungen.